İstanbul İcra Daireleri Tapu Haczi Kaldırma: Adım Adım Rehber
2026 yılı yasal düzenlemeleri kapsamında İstanbul’daki icra daireleri (Çağlayan, Kartal, Bakırköy), taşınmaz hacizlerini tamamen elektronik sistemler üzerinden yönetmektedir. Tapu kaydınızda görünen bir icra haczi, borcun ödenmesiyle kendiliğinden kalkmaz. Dosyanın “infaz” edilmesi, yasal harçların yatırılması ve icra müdürünün sisteme Elektronik Fek (E-Fek) talimatı girmesi şarttır.
Bu rehber; İstanbul’da tapu haczinin nasıl kaldırılacağı, 2026 güncel masrafları ve yasal düşme süreleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi içermektedir.
Tapu Haczi Kaldırma Yöntemleri (2026)
İstanbul’da bir gayrimenkul üzerindeki haciz şerhini kaldırmanın üç kesin yolu vardır:
A. Borcun Tamamen Ödenmesi (Kapak Hesabı)
En garanti yöntemdir. Dosyanın 2026 faiz oranları üzerinden güncel hesabı yapılır; asıl alacak, faiz, vekalet ücreti ve masraflar ödendikten sonra icra dairesi tapu müdürlüğüne dijital “kaldırma yazısı” gönderir.
B. İİK 106-110 Maddesi (Satış İsteme Süresinin Geçmesi)
Alacaklı taraf, gayrimenkul üzerine haciz koydurduktan sonra 1 yıl içinde taşınmazın satışını istemek zorundadır. Eğer bu süre zarfında satış talep edilmezse, haciz yasal olarak düşer.
Önemli: Haczin yasal olarak düşmesi, tapu kaydından otomatik silineceği anlamına gelmez. İcra dairesine başvurarak “Haczin Düşürülmesi Talebi” dilekçesi verilmesi zorunludur.
C. Alacaklı ile Uzlaşma (Haricen Tahsil)
Alacaklı taraf ile dosya dışında bir rakamda anlaşıldığında, alacaklı vekilinin UYAP üzerinden “Tahsil Ettim” beyanı girmesi gerekir. Bu durumda devletin aldığı tahsilat harcı yatırılarak haciz kaldırılır.
1. Tapu Haczi Nedir?
Tapu haczi, borçlunun taşınmaz mal varlığına (örneğin ev, arsa) alacaklının talebi üzerine konulan bir yasal kısıtlamadır. Bu işlem, borcun tahsil edilmesini sağlamak amacıyla yapılır ve borçlu, haciz altında bulunan taşınmazı üzerinde satış, devretme gibi tasarruf işlemlerini gerçekleştiremez.
1.1. Tapu Haczi Neden Konulur?
Tapu haczi, borçlunun borcunu ödememesi durumunda alacaklının talebi üzerine konulur. Bu haciz, borcun tahsil edilememesi halinde, taşınmazın satışı yoluyla borcun karşılanmasını sağlamak amacıyla uygulanır. Alacaklının mahkeme kararı veya icra takibi başlatması üzerine, icra dairesi tarafından tapu siciline haciz şerhi işlenir.
1.2. Hangi Durumlarda Tapu Haczi Konulabilir?
Tapu haczi şu durumlarda konulabilir:
- İcra Takibi Başlatılması: Alacaklının, borcunun tahsili için icra takibi başlatması ve bu takipte haciz talebinde bulunması.
- Mahkeme Kararı: Mahkeme tarafından verilen bir karar doğrultusunda, borçlunun taşınmazı üzerine haciz konulması.
- Vergi Borçları: Devlete olan vergi borçlarının ödenmemesi durumunda, maliye tarafından taşınmaz üzerine haciz konulabilir.
2. İstanbul İcra Dairelerinde Tapu Haczi Kaldırma Süreci
Tapu haczinin kaldırılması, borcun ödenmesi veya alacaklı ile uzlaşma sağlanması gibi koşullarla mümkündür. İstanbul icra dairelerinde tapu haczini kaldırmak için belirli adımlar izlenmeli ve süreç dikkatle yürütülmelidir.
Adım Adım Tapu Haczi Kaldırma Prosedürü
- Güncel Borç Hesabı: UYAP üzerinden dosyanın 2026 kapak hesabı istenir.
- Ödeme ve Dekont: Toplam tutar icra dairesinin Vakıfbank hesabına yatırılır.
- Tahsilat Harcı Tahsili: Borcun aşamasına göre belirlenen %4,55 ile %11,38 arasındaki yasal harçlar yatırılır.
- Elektronik Fek Bildirimi: İcra müdürü, dijital imza ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemine haciz kaldırma komutunu gönderir. Şerh, genellikle 24-48 saat içinde tapu kütüğünden temizlenir.
2.1. Tapu Haczi Kaldırma İçin Gerekli Şartlar
Tapu haczinin kaldırılması için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:
- Borcun Tamamen Ödenmesi: Haczin kaldırılabilmesi için borçlunun, borcunu anapara, faiz ve icra masrafları ile birlikte tamamen ödemesi gerekir.
- Alacaklının Onayı: Borcun ödenmesi halinde, alacaklıdan haczin kaldırılması için onay alınmalıdır. Alacaklının icra dairesine vereceği bir yazı ile haciz kaldırma işlemi başlatılır.
- Mahkeme Kararı: Bazı durumlarda, mahkeme kararı ile de tapu haczi kaldırılabilir. Özellikle borçlu, haksız bir haciz uygulandığını düşünüyorsa mahkemeye başvurarak haczin kaldırılmasını talep edebilir.
2.2. Tapu Haczi Kaldırma Başvuru Süreci
Tapu haczinin kaldırılması için icra dairesine başvuru yapılması gerekmektedir. Bu başvuru sırasında izlenecek adımlar şunlardır:
- Başvuru Dilekçesi Hazırlama: İcra dairesine hitaben yazılmış, tapu haczinin kaldırılmasını talep eden bir dilekçe hazırlanmalıdır. Dilekçede, borcun ödendiği veya alacaklı ile uzlaşma sağlandığı belirtilmelidir.
- Gerekli Belgelerin Sunulması: Borcun ödendiğini gösteren makbuzlar, alacaklının onay yazısı veya mahkeme kararı gibi belgeler, başvuru sırasında sunulmalıdır.
- İcra Dairesine Başvuru: Hazırlanan dilekçe ve belgeler icra dairesine teslim edilir. İcra müdürlüğü, başvuruyu inceleyerek gerekli kontrolleri yaptıktan sonra haczin kaldırılması için tapu müdürlüğüne talimat verir.
2.2.1. Başvurunun Onay Süreci
Başvurunun ardından icra dairesi, başvuruyu değerlendirir ve tapu sicil müdürlüğüne haczin kaldırılması için yazılı talimat gönderir. Tapu müdürlüğü, icra dairesinden gelen bu talimat doğrultusunda haczi tapu sicilinden kaldırır. Süreç, icra dairesinin yoğunluğuna bağlı olarak birkaç gün ile birkaç hafta arasında değişebilir.
3. Tapu Haczi Kaldırma Yöntemleri
Tapu haczinin kaldırılması için çeşitli yöntemler bulunmaktadır. Bu yöntemler, borcun durumuna ve tarafların anlaşmasına göre değişiklik gösterebilir.
3.1. Borcun Tamamen Ödenmesi
Tapu haczinin kaldırılmasının en yaygın yolu, borcun tamamen ödenmesidir. Borçlu, borcunu anapara, faiz ve tüm masraflar dahil olmak üzere eksiksiz ödedikten sonra, alacaklıdan borcun ödendiğine dair onay almalıdır. Bu onay, icra dairesine sunularak haczin kaldırılması talep edilir.
3.1.1. Ödeme Yöntemleri
- Nakit Ödeme: Borcun icra dairesine veya doğrudan alacaklıya nakit olarak ödenmesi.
- Banka Transferi: Borcun alacaklının hesabına banka transferi ile ödenmesi.
- Kredi Kartı: Bazı durumlarda kredi kartı ile ödeme yapılabilir; ancak bu, ek masraflar doğurabilir.
3.2. Alacaklı ile Uzlaşma Sağlanması
Borçlu ve alacaklı arasında uzlaşma sağlanarak tapu haczi kaldırılabilir. Uzlaşma kapsamında, borcun bir kısmının ödenmesi veya taksitlendirilmesi gibi çözümler bulunabilir. Alacaklı, uzlaşma sağlandıktan sonra icra dairesine haczin kaldırılması için talimat verir.
3.2.1. Uzlaşma Şartları
- Ödeme Planı: Taksitlendirme veya belirli bir ödeme planı üzerinde anlaşma sağlanabilir.
- İndirimli Ödeme: Alacaklı, borcun belirli bir kısmını kabul ederek haczi kaldırabilir.
3.3. Mahkeme Kararı İle Kaldırma
Bazı durumlarda, borçlu mahkemeye başvurarak tapu haczinin kaldırılmasını talep edebilir. Özellikle haksız bir haciz uygulandığını düşünen borçlular, mahkemeye başvurarak haczin iptalini talep edebilirler.
3.3.1. Mahkeme Süreci
- Dava Açma: Borçlu, haczin kaldırılması için mahkemeye dava açar.
- Delillerin Sunulması: Borçlu, haczin haksız olduğunu gösteren delilleri mahkemeye sunar.
- Mahkeme Kararı: Mahkeme, delilleri inceleyerek haczin kaldırılmasına karar verebilir.
4. İstanbul İcra Dairelerinde Tapu Haczi Kaldırma Ücretleri
Tapu haczinin kaldırılması işlemleri belirli bir ücret gerektirir. Bu ücretler, icra müdürlüğü tarafından belirlenen harçlar ve masraflardan oluşur.
4.1. İcra Harçları ve Masraflar
Tapu haczi kaldırma işlemleri sırasında ödenmesi gereken belirli harçlar ve masraflar bulunur. Bu harçlar, icra dosyasının işlenmesi, tapu müdürlüğüne gönderilen yazılar ve diğer yasal prosedürleri kapsar.
4.1.1. Harçların Türleri
- Dosya Açılış Harcı: İcra dosyasının açılması sırasında ödenen harç.
- Tebligat Masrafları: Haczin kaldırılması sürecinde gönderilen tebligatlar için ödenen masraflar.
4.2. Ek Masraflar
Bazı durumlarda, ek masraflar da ortaya çıkabilir. Örneğin, belge yenileme, posta masrafları veya diğer hizmetler için ek ücretler talep edilebilir. İcra müdürlüğü, başvuru sırasında toplam masraflar hakkında borçluya bilgi verecektir.
4.3. Ödeme ve Makbuzların Saklanması
Ödenen harç ve masraflar için alınan makbuzlar, ileride çıkabilecek olası sorunlara karşı saklanmalıdır. Bu makbuzlar, işlemlerin yapıldığını ve ödemelerin tamamlandığını kanıtlayan resmi belgelerdir.
5. Tapu Haczi Kaldırıldıktan Sonra Yapılması Gerekenler
Tapu haczi kaldırıldıktan sonra, borçlunun bazı işlemleri yapması gerekmektedir.
5.1. Tapu Sicilinin Kontrol Edilmesi
Haczin kaldırılmasından sonra tapu sicili kontrol edilerek haciz şerhinin gerçekten kaldırıldığından emin olunmalıdır. Tapu müdürlüğü, icra dairesinden gelen talimat doğrultusunda haciz şerhini tapu kütüğünden kaldırır.
5.2. Resmi Kurumlarla İletişime Geçmek
Haczin kaldırılmasının ardından, borçlu taşınmaz üzerinde işlem yapmak istiyorsa ilgili resmi kurumlarla iletişime geçmelidir. Tapu devri, satış veya başka bir işlem yapılacaksa, tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır.
5.2.1. Tapu Belgesinin Güncellenmesi
Haczin kaldırılmasının ardından tapu belgesinin güncellenmesi ve yeni bir tapu belgesi alınması gerekebilir. Tapu müdürlüğünden yeni tapu belgesi talep edilerek, taşınmaz üzerindeki tüm haciz şerhleri kaldırılmış olarak belgelendirilir.
5.3. Haczin Kaldırılmasına Dair Belgelerin Saklanması
Haczin kaldırıldığına dair belgeler, borçlunun ileride karşılaşabileceği olası sorunlar için saklanmalıdır. Bu belgeler, haczin kaldırıldığını ve taşınmaz üzerindeki kısıtlamaların sona erdiğini kanıtlayan resmi belgelerdir.
6. İstanbul İcra Dairelerinde Tapu Haczi Kaldırma ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tapu haczi nasıl kaldırılır?
Tapu haczi, borcun tamamen ödenmesi, alacaklının onayı veya mahkeme kararı ile kaldırılabilir. Bu süreçte, icra dairesine gerekli belgelerle başvuru yapılması ve haczin kaldırılması talep edilmelidir.
2. İstanbul’da hangi icra dairelerinden tapu haczi kaldırma işlemi yapılabilir?
İstanbul’daki tüm icra dairelerinden tapu haczi kaldırma işlemi yapılabilir. Haciz, borcun bağlı bulunduğu icra dairesi tarafından kaldırılır ve tapu sicil müdürlüğüne bu konuda yazılı talimat gönderilir.
3. Tapu haczi kaldırma işlemi ne kadar sürer?
Tapu haczi kaldırma süreci, icra dairesinin ve tapu müdürlüğünün yoğunluğuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genellikle başvurunun ardından birkaç gün ile birkaç hafta arasında tamamlanabilir.
4. Tapu haczi kaldırma işlemi için avukata ihtiyaç var mı?
Avukat desteği zorunlu olmamakla birlikte, sürecin daha hızlı ve hatasız ilerlemesi için bir avukatın desteği faydalı olabilir. Avukat, gerekli belgelerin hazırlanması, başvuru sürecinin yönetilmesi ve olası itirazların çözülmesinde yardımcı olabilir.
5. Tapu haczi kaldırma işlemi için ne kadar ücret ödenir?
İcra müdürlüğü tarafından belirlenen harçlar ve masraflar ödenmelidir. Ücretler, dosyanın türüne, borcun miktarına ve işlemin karmaşıklığına bağlı olarak değişebilir. İcra müdürlüğü başvuru sırasında toplam maliyet hakkında bilgi verir.
6. Tapu haczi kaldırıldıktan sonra tapu üzerinde başka bir haciz olabilir mi?
Eğer tapu üzerindeki tüm borçlar ve hacizler kaldırıldıysa, başka bir haciz olmamalıdır. Ancak, yeni borçlar veya başka alacaklıların talepleri doğrultusunda yeni hacizler konulabilir. Bu nedenle, tapu sicilinin düzenli kontrol edilmesi önerilir.
7. Tapu haczi kaldırılmadan taşınmaz satılabilir mi?
Hayır, tapu üzerinde haciz varken taşınmazın satışı yapılamaz. Haczin kaldırılması gerekmektedir. Haciz kaldırıldıktan sonra, taşınmaz üzerindeki tüm kısıtlamalar kalkar ve taşınmazın satışı veya devri mümkün olur.
8. Mahkeme kararı olmadan tapu haczi kaldırılabilir mi?
Evet, borcun tamamen ödenmesi veya alacaklının onayı ile mahkeme kararı olmadan da tapu haczi kaldırılabilir. Mahkeme kararı, genellikle haksız bir haciz olduğunda veya alacaklı ile anlaşmazlık durumunda gereklidir.
9. Tapu haczi kaldırıldıktan sonra yeniden konulabilir mi?
Evet, yeni bir borç veya alacaklı talebi doğrultusunda tapu üzerine yeniden haciz konulabilir. Bu nedenle, tüm borçların düzenli olarak ödenmesi ve tapu sicilinin kontrol edilmesi önemlidir.
10. Tapu haczi kaldırma işlemi sırasında hangi belgeler gereklidir?
Tapu haczi kaldırma işlemi için, borcun ödendiğine dair makbuzlar, alacaklının onay yazısı, mahkeme kararı veya diğer ilgili belgeler gereklidir. Bu belgeler, icra dairesine sunularak haczin kaldırılması talep edilmelidir.